DEPI

Qué es realmente el Diagnóstico Ejecutivo de Potencial Inmobiliario (DEPI)?

Comprar, desarrollar o comercializar una propiedad exige mucho más que conocer su metraje o su precio de lista. Tomar decisiones a ciegas en bienes raíces suele costar muy caro.

El DEPI no es solo un documento descriptivo; es un informe técnico y geoespacial diseñado para evaluar integralmente el entorno, la viabilidad y los riesgos de cualquier inmueble antes de cerrar una operación.

Se estructura en 4 ejes analíticos clave:

1. Identidad y Programa Arquitectónico

• Ficha técnica consolidada y registro visual del inmueble.

• Dictamen analítico de espacios, áreas privativas y distribución de amenidades.

2. Contexto Urbano, Equipamiento y Movilidad

• Radio de influencia de 3 km: áreas verdes, espacios públicos y zonas de conservación.

• Detección preventiva de restricciones por catalogación de sitios patrimoniales (INAH / INBAL).

• Conectividad y transporte masivo: Metro, Metrobús, Cablebús, Trolebús, Tren Ligero y red ECOBICI.

• Infraestructura de salud pública y privada en el entorno inmediato.

3. Análisis de Riesgos Geofísicos y Mecánica del Entorno (CDMX)

• Histórico sísmico y correlación estructural: Evaluación de cercanía con edificaciones afectadas en los sismos de 1985 y 2017 (análisis diferencial según tipo de sismo y distancia epicentral).

• Fallas y microfallas locales: Identificación de fracturas geológicas activas (especialmente al norte del Viaducto y zona centro).

• Monitoreo de subsidencia: Ritmo de hundimiento regional y comportamiento del suelo lacustre.

4. Vulnerabilidad Hidrológica e Infraestructura

• Historial de inundaciones recurrentes y encharcamientos en calles aledañas (un factor crítico que suele descubrirse tarde).

• Factibilidad y redes de servicios subterráneos (gas natural y redes primarias).

Brindar una asesoría inmobiliaria de verdadero valor implica ofrecer certeza técnica y blindaje patrimonial.

¿Evalúas estos factores antes de recomendar o adquirir una propiedad?